Umfangreich saniertes Reihenmittelhaus in Habichtswald provisionsfrei

Dieses **umfangreich sanierte Reihenmittelhaus** befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Habichtswald-Dörnberg und wird **provisionsfrei** angeboten. Ursprünglich ca. 1960 als Wohnraum umgebaut, wurde die Immobilie zwischen 2025 und 2026 einer **umfassenden Modernisierung** unterzogen. Das Haus steht auf einem ca. **168 m² großen Grundstück** und bietet eine Wohnfläche von ca. **152 m²**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

**Innenbereich:** Die Immobilie besticht durch eine **komplett erneuerte Haustechnik**, einschließlich neuer Bad- und Elektroleitungen sowie moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Anthrazit. Neue Innentüren, verputzte und gestrichene Wände sowie Decken schaffen ein helles und freundliches Ambiente. **Zwei moderne Tageslichtbadezimmer** – eines im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, das andere im Obergeschoss mit Badewanne – sowie hochwertige Armaturen und Badmöbel sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Keller. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat direkten Zugang zur Terrasse.

**Ausstattung:** * Neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) * Neue Elektrik und Sanitärinstallationen * Zwei moderne Bäder (EG: Dusche, OG: Wanne) * Designbelag und großformatige Fliesen * Neue Innentüren * Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, Bj. 1986) mit neuem Ausgleichsbehälter und Filter * Integrierte Garage im Kellergeschoss * Aufgeständerte Terrasse * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²) * Keller mit Wasch-/Trockenraum und Abstellfläche

**Lage:** Das Haus liegt im Landkreis Kassel in der Gemeinde Habichtswald, Ortsteil Dörnberg, nordöstlich des Naturparks Habichtswald und ca. 12 km von Kassel entfernt. Die familienfreundliche Lage am Ortsrand bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Dörnberg vorhanden.

**Besonderheiten:** Das Dachgeschoss bietet mit ca. 70 m² eine erhebliche Ausbaureserve zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wird **ohne Gartenfläche** verkauft, dafür mit einer schönen Aussicht ins Grüne.