Gepflegtes Reihenhaus mit Nießbrauchrecht in Hamburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer **familienfreundlichen und zentralen Lage** von Hamburg-Neugraben-Fischbek. Die Immobilie wurde in **massiver Bauweise** errichtet und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Warmluftheizung, die mit Öl betrieben wird. Ein besonderes Highlight ist das ca. **298 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück**, das direkt an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide grenzt und einen **unverbaubaren Blick ins Grüne** bietet. Ein **Stellplatz** befindet sich bequem vor der Tür.

**Besonderheit:** Die Immobilie wird mit einem **grundbuchlich abgesicherten Nießbrauchrecht** für die 84-jährige Bewohnerin verkauft. Dieses Recht bleibt bestehen und die Bewohnerin hat weiterhin ein unentgeltliches Wohnrecht.

**Ausstattung:** * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 separates WC * 1 Terrasse * Voll unterkellert * Warmluftheizung (Öl) * Südausgerichtetes Grundstück * Stellplatz * Direkter Zugang zum Naturschutzgebiet

**Lage:** Die Lage in Neugraben-Fischbek ist ideal für Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) sowie die Autobahn ist hervorragend. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Neugrabener Heide und die Harburger Berge laden zu Freizeitaktivitäten ein.