Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Lauf an der Pegnitz

Dieses **solide Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **1970** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lauf an der Pegnitz und bietet eine Wohnfläche von ca. **128 m²** auf einem **140 m²** großen Grundstück. Mit insgesamt **6 Zimmern** und einem liebevoll angelegten Terrassengarten ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über 6 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum. Die Böden sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen gestaltet. Ein Balkon mit Blick in den Garten erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattung & Modernisierungen** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit soliden Bausubstanzen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter eine **Dachsanierung im Jahr 2013**. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und wärmeisoliert (Baujahr 1995). Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Leitungen ist für **2025 geplant**.

**Besonderheiten** * 6 Zimmer * Ca. 128 m² Wohnfläche * Ca. 140 m² Grundstücksfläche * Balkon * Terrassengarten * Gäste-WC * Abstellraum * Dachsanierung 2013 * Geplanter Dachgeschossausbau 2025

**Lage** Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.