Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenendhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenendhaus in Rotenburg (Wümme) bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss ein harmonisches Raumkonzept für Familien und Paare.

**Übersicht** Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Es befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das vielseitig nutzbar ist und durch seine angenehme Raumhöhe besticht. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Hauswirtschaftsbereich.

**Ausstattung** * **Ca. 104 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer** mit Dusche * Teilunterkellert mit Nutzfläche von ca. 45 m² * **Gepflegter Garten** mit Terrasse * **Garage vorhanden** * Heizungsart: Gas (Wärmeerzeuger von 2018) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 262,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H * Baujahr: **1965**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rotenburg (Wümme). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Bremen und Hamburg über Bahnhof und Bundesstraßen ist exzellent.