Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Günzburg

Dieses charmante Reihenendhaus, ca. 1984 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt, bietet auf einem ca. **343 m² großen Grundstück** in Günzburg ein neues Zuhause für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur **großen, glasüberdachten Terrasse**. Die Küche ist mit einer **im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche** ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Holzspeicherofen für wohlige Wärme im Winter runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Liebevoll angelegter Garten mit Blumenrabatten, Hochbeet und Gartenhütte * Große, glasüberdachte Terrasse * Voll unterkellert * Einzelgarage für Ihr Fahrzeug * Balkonkraftwerk und Solarthermie zur Energiekosteneinsparung

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein **ca. 2018 modernisiertes Tageslichtbadezimmer** mit geräumiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz im Dachstudio, ideal als Büro oder Jugendzimmer.

Das Haus wird über eine **Gasbrennwertheizung aus 2011** beheizt. Dank erneuerter Fensterverglasungen (ca. 2014) und weiterer Energiesparmaßnahmen wie dem Balkonkraftwerk und der Solarthermie werden die laufenden Kosten optimiert.

Die Lage in Günzburg, einer Großen Kreisstadt mit guter Infrastruktur, Anbindung an die A8 und A7 sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot (u.a. Legoland), macht diese Immobilie besonders attraktiv. Beste medizinische Versorgung und zahlreiche Unternehmen runden das positive Bild ab.