Stadthaus in Raab: Wohnen, Arbeiten & hohe Mieteinnahmen!

Dieses charmante Stadthaus in Raab, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 345 m²** und einem Grundstück von **350 m²** kombiniert es Wohn- und Gewerbenutzung perfekt. Aktuell generiert die Liegenschaft attraktive Mieteinnahmen, mit Potenzial für weitere Wertsteigerung.

**Objektübersicht:** Das Haus ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Das Erdgeschoss (ca. 170 m²) beherbergt gut sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräumen, einer kleinen Küche sowie Dusche/WC. Das Obergeschoss (ca. 175 m²) bietet eine geräumige, möblierte Wohnung mit Wohnzimmer, 5 Schlafzimmern, Küche, Abstellraum, Bad und WC. Ein ausbaubarer Dachraum und die Möglichkeit zur Installation einer **20 kW PV-Anlage** bieten zusätzliches Potenzial.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über 5 Schlafzimmer, ideal für Familien oder zur Vermietung. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind funktional aufgeteilt und eignen sich hervorragend für verschiedene Gewerbearten. Die Wohnung ist **möbliert** und sofort bezugsfertig.

**Ausstattung & Technik:** - **5 Schlafzimmer** im Wohnbereich - Geschäftsräume mit **3 Büros** und Lagerräumen - **Garage** und **2 Außenstellplätze** für Besucher, zusätzlich 2 Stellplätze im Innenhof - Balkon und Innenhof - Fernwärmeheizung mit zusätzlichem Kachelofen in der Wohnung - Erneuerte Heizungsübergabestation (2022-23) - Zusätzliche Dachbodendämmung (20 cm) mit ca. **20% Heizkostenreduktion** - HWB-Wert: 119,6 kWh/m²a

**Lage & Umgebung:** Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in Raab, Oberösterreich. Die gute Infrastruktur und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.520 € p.a. aus der Vermietung von 8 Zimmern und 12.000 € p.a. aus der Bürovermietung, was einer **Gesamtrendite von 6-10%** entspricht. Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Auskünfte.