Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Top-Lage von Graz-Lend!

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen des angesagten Grazer Bezirks Lend. Mit einer Wohnfläche von **38,67 m²** und moderner Neubauqualität bietet diese Immobilie ein hervorragendes Wohngefühl oder eine lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **gemütliche Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Geheizt wird effizient mittels **Fernwärme**, was für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig nachhaltig ist.

**Highlights der Immobilie:** * **2 Zimmer** auf ca. 38,67 m² Wohnfläche * **Neubauqualität** für modernen Wohnkomfort * Zusätzlicher Freiraum durch eine **Loggia** * Praktisches **Kellerabteil** * **Badezimmer** mit Dusche und WC * Effiziente **Fernwärmeheizung**

Die Lage im trendigen Bezirk Lend ist unschlagbar. **Einkaufsmöglichkeiten**, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung** ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt.

Diese Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer idealen Investition macht. Der Kaufpreis beträgt **EUR 210.000,-- netto zzgl. 20% USt.** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 95,-- (exkl. Heizung und Rücklage).