Propriété équestre d'exception avec gîte et 7 hectares

Découvrez ce **domaine rare** de 7 hectares, niché au cœur de la forêt landaise à Luxey, Nouvelle-Aquitaine. Cette authentique ferme landaise à colombages, datant de **1860**, offre un cadre de vie unique alliant nature, espace et tranquillité. Idéale pour un projet équestre, touristique ou comme résidence secondaire de caractère, cette propriété est à seulement 10 minutes de Sore et 50 minutes de Mimizan, offrant un accès facile à la campagne, la forêt et le littoral.

La demeure principale de **220 m²** séduit par son charme, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le **séjour spacieux de 64 m²** s'ouvre sur l'airial, créant un espace de réception convivial. La partie nuit comprend **4 chambres**, un bureau pouvant servir de 5ème chambre, et une véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

Les dépendances, totalisant plus de 200 m², étendent le potentiel du site : 4 boxes à chevaux avec sellerie, un double garage, un carport, un ancien four à pain, et un **gîte indépendant de 57 m²** avec entrée privative. Une **piscine chauffée** (8,50 x 3,50 m) complète ce bien, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

La propriété bénéficie de travaux récents : électricité refaite en 2018, radiateurs récents, toiture rénovée en 2006 et remaniée en 2022, et un poêle à bois récent sous garantie. L'électricité a été refaite en 2018, les radiateurs sont récents, et la toiture a été rénovée en 2006 et nettoyée en 2022. Le poêle à bois est récent et encore sous garantie. La **classe énergétique C** et la **classe climatique A** témoignent de sa performance.

Située dans un environnement préservé, cette propriété offre une sensation rare d'espace, de calme et de liberté. Vivez au rythme de la nature dans ce domaine exceptionnel.