Prostorný byt 4+1 po rekonstrukci u Kyjského rybníka

Nabízíme k prodeji jedinečný byt 4+1 s dispozicí 81,86 m² po kompletní rekonstrukci, rozšířený o lodžii 6,60 m² a sklep 2 m². Tento světlý a vzdušný byt orientovaný na **tři světové strany (Z, J, V)** nabízí mimořádné pohodlí a praktické uspořádání. Díky dvěma stoupačkám je zde potenciál pro vybudování druhé koupelny či toalety.

Interiér bytu je navržen s důrazem na funkčnost a moderní bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj (21,18 m²) propojený s kuchyní (5,68 m²), která má vlastní okno a je šikovně integrována do obytného prostoru. Z obývacího pokoje je vstup na **velkorysou lodžii**, která nabízí příjemné venkovní posezení. Tři samostatné pokoje (13,77 m², 10,57 m², 9,90 m²) orientované na západ poskytují dostatek soukromí. Koupelna (2,90 m²) a samostatná toaleta (1,08 m²) jsou přístupné z centrální chodby (14,03 m²).

Byt se nachází v družstevním domě s **nulovou splacenou anuitou**, který je ve **skvělé kondici** po rozsáhlých renovacích (fasáda, střechy, rozvody, sklepy, výtahy). Dům je bez úvěrů a disponuje naspořenými prostředky. K dispozici je optické připojení. Nízké měsíční náklady činí **pouze 6049 Kč** pro čtyřčlennou rodinu (včetně elektřiny a plynu do 7 tis. Kč), fond oprav je 1449 Kč.

Lokalita u Kyjského rybníka v Praze nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé možnosti pro volný čas. V okolí naleznete dětská hřiště, školy, školky, přírodní park Smetanka, cyklostezky a rozhledny. Výborná dopravní dostupnost do centra metrem (stanice Rajská zahrada) i vlakem, s autobusovou zastávkou jen pár kroků od domu.