Prodej bytu 3+kk v Kolíně: Investice i bydlení

Nabízíme k prodeji unikátní byt o celkové ploše **81 m²** v klidné vilové čtvrti Kolína, který je aktuálně dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 2+kk a 1+kk. Tato konfigurace nabízí **ideální kombinaci vlastního bydlení a možnosti pronájmu**, čímž může částečně pokrýt náklady na financování. Byt se nachází v prvorepublikové vile z roku **1928**, která prošla rekonstrukcí včetně zateplení fasády.

**Interiér** bytu je po kompletní rekonstrukci, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové omítky a moderní koupelny. Zachovány zůstaly původní špaletová okna s dobovými kličkami a renovované parkety s možností volby finální úpravy. Součástí ceny je základní kuchyňská linka bez spotřebičů, s možností dokoupení linky na míru.

**Klíčové vlastnosti:** * Celková plocha **81 m²** * Dispozice **3+kk** (aktuálně 2+kk a 1+kk) * Po kompletní rekonstrukci * Zateplená fasáda * Možnost bydlení a pronájmu * Vila z roku **1928** * Klidná lokalita s dobrou dostupností

**Lokalita** nabízí výbornou dostupnost do centra Kolína, obchodů i služeb, s rychlým napojením na Prahu a dálnici D11. Zároveň oceníte blízkost přírody a sportovišť, včetně možností pro cyklistiku podél Labe. V domě budou v blízké době k dispozici i další jednotky, což otevírá další investiční potenciál.