Prodej bytu 3+1 s vlastní zahradou v centru Brna

Nabízíme k prodeji prostorný byt **3+1 s užitnou plochou 73,4 m²** (celkem 82 m² včetně sklepa) v žádané lokalitě Brna na ulici Jiráskova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného domu s celkem 6 byty a nabízí orientaci na východ do ulice a západ do klidného vnitrobloku. K bytu náleží **zahrada o výměře 37 m²** a podíl na společné zahradě o výměře 230 m², ideální pro relaxaci či hry.

Interiér bytu tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj (25 m²), dvě ložnice (11,3 m² a 13,8 m²), kuchyně (7 m²) s novou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, samostatná toaleta a koupelna s rohovou vanou. Výška stropů je **nadstandardních 3,2 m**. K bytu přísluší sklepní místnost (8,6 m²) v suterénu. Podlahy v pokojích jsou **nově broušené a lakované parkety**, v předsíni a kuchyni vinyl. Okna jsou plastová se žaluziemi, vstupní dveře bezpečnostní.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 3+1, užitná plocha 73,4 m² * **Vlastní zahrada 37 m²** a podíl na společné zahradě * Zděný dům s nízkým počtem bytů (6) * **Nadstandardní výška stropů 3,2 m** * Nově broušené a lakované parkety * Samostatné plynové topení a ohřev vody * Plastová okna, bezpečnostní dveře * Sklep 8,6 m² a společná místnost na kola

**Lokalita:** Byt se nachází v samém centru Brna s vynikající pěší dostupností do centra. V blízkosti naleznete park Obilní trh a veškerou občanskou vybavenost (školy, obchody, restaurace, MHD). Dům je situován v klidné části ulice Jiráskova. Měsíční náklady na služby činí **3.020,- Kč** (voda, fond oprav, společné výdaje), energie (plyn, elektřina) cca 2.300,- Kč. Energetická třída G.