Prodej bytu 2+kk 46,3 m² s parkováním v Hrušovanech u Brna

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici **2+kk** a celkové užitné ploše **46,3 m²** v klidné lokalitě obce Hrušovany u Brna, na ulici Vodní. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** (1. patře) třípodlažního cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží **sklepní kóje** v suterénu.

Byt prošel před 15 lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody inženýrských sítí, moderní kuchyňskou linku se spotřebiči, nový plynový kotel s rozvody a radiátory, rekonstrukci koupelny, nové podlahy a interiérové dveře. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyní (celkem **22 m²**), ložnice/dětský pokoj (**13 m²**), předsíň s vestavěnou skříní, koupelna a WC.

Součástí nabídky je i přenechání nájmu parkovacího místa u domu za roční poplatek obci 3.000 Kč. V domě proběhly v roce 2017 výměny stoupacích vedení a rozvodů. Na rok 2026 je plánovaná oprava a dlažba schodů. Obyvatelé domu mohou využívat zatravněný prostor ve dvoře s možností posezení.

Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí **3.240 Kč** (voda, fond oprav, správa) + elektřina a plyn. Obec Hrušovany u Brna je výborně dostupná autem i veřejnou dopravou (IDS), s dobrou občanskou vybaveností včetně školky, školy a sportovního centra. Brno je vzdáleno cca 20 km.