Prostorný byt 2+1 s úžasným výhledem na Prahu

Nabízíme k prodeji **exkluzivní byt 2+1 s celkovou plochou 93,1 m²** v žádané lokalitě Vinohrad, Praha 3. Hlavním benefitem této nemovitosti je **naprosto jedinečný otevřený výhled na velkou část Prahy**, který ji výrazně odlišuje od běžných nabídek.

**Interiér** Byt je ve stavu **před kompletní rekonstrukcí**, což představuje ideální příležitost k vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj (cca 23 m²) a samostatný pokoj (cca 23 m²) s navazující šatnou (cca 4 m²). Samostatná kuchyně (cca 16 m²) s místem pro jídelní kout má přímý vstup na balkon (cca 3 m²). K bytu náleží také praktická komora (cca 0,6 m²), prostorná vstupní chodba, koupelna (cca 3,9 m²), samostatné WC (cca 1 m²) a druhá komora u vstupu (cca 0,5 m²). Díky umístění ve **4. nadzemním podlaží** je byt velmi světlý a vzdušný.

**Vybavení a stav** * Byt je **před kompletní rekonstrukcí** s vysokým investičním potenciálem. * Možnost realizace dispozice dle vlastních představ. * Unikátní výhled na Prahu. * Dům prošel v roce 2025 instalací **nového výtahu**. * Parkování možné přímo před domem.

**Lokalita** Vinohrady nabízejí skvělou občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení s příjemnou atmosférou. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra a autobusů Želivského a tramvajové i autobusové zastávky Olšanské hřbitovy. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i služby.

Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem. **Ihned k dispozici.**