Prodej bytu 2+1 s balkonem v Brně - Komíně

Nabízíme k prodeji **útulný byt 2+1 s balkonem** o celkové ploše 53 m², situovaný ve 3. patře ze 4 nadzemních podlaží cihlového bytového domu v žádané lokalitě Brno - Komín, ul. Podlesí. Dům se nachází ve **slepé ulici**, což zaručuje klid a minimální ruch.

Byt je v osobním vlastnictví a je součástí fungujícího Společenství vlastníků jednotek. Celková užitná plocha bytu činí 53,75 m², k němuž náleží i **balkon o výměře 5,25 m²**. K bytu dále přísluší sklepní kóje o velikosti 1,8 m² a je zde možnost využívat společné prostory jako kolárnu či kočárkárnu.

**Interiér bytu** je prakticky řešen s pokojem o velikosti 20,6 m², druhým pokojem 11,6 m² a kuchyní 7,05 m². K dispozici je také komora (2,3 m²), koupelna (2,3 m²) a samostatné WC (1,2 m²). V pokojích jsou původní parkety, v ostatních částech bytu (předsíň, chodba, kuchyně, koupelna, WC) je položena dlažba. Okna jsou plastová, zajišťující dobré izolační vlastnosti. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody je řešen dálkově.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Plocha: 53 m² + 5,25 m² balkon * Podlaží: 3. NP ze 4 * Vytápění: dálkové * Stav: dobrý, udržovaný * Vlastnictví: osobní * K bytu náleží sklep

**Lokalita** nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně a zároveň **vynikající dostupnost do centra města** Brna. V blízkosti se nachází zastávka MHD (tramvaj, trolejbus). Parkování je možné na ulici před domem v zóně C. Měsíční náklady zahrnují fond oprav (1.400,- Kč) a služby (4.500,- Kč), elektřina a plyn na vaření jsou účtovány zvlášť.