Prodej bytu 1+1 v Brně s balkonem a zahradou

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o celkové podlahové ploše **46 m²** v žádané lokalitě Brno - Černovice, na ulici Olomoucká. Byt se nachází ve **2. patře cihlového domu** s celkem 4 nadzemními podlažími a **bez výtahu**. Jednotka je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost.

Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, pokoj orientovaný do ulice a samostatnou kuchyni s **balkonem** směřujícím do klidného vnitrobloku. Byt je vhodný k částečné rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ a požadavků. K bytu rovněž přísluší podíl na **společné zahradě** za domem, kterou lze po domluvě s ostatními vlastníky využívat.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 1+1 * Podlahová plocha: **46 m²** * Balkon: Ano * Společná zahrada: Ano * Vytápění: Plynové těleso * Ohřev vody: Plynový kotel * Okna: Plastová * Měsíční náklady: cca **5200 Kč** (včetně fondu oprav) * Lokalita: Brno - Černovice

Bytová jednotka je vybavena plastovými okny. O teplou vodu se stará plynový kotel a vytápění je řešeno plynovým tělesem, v bytě je zaveden plyn. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5200 Kč, což zahrnuje fond oprav. Dům prošel v minulosti částečnými úpravami – před 10 lety byla provedena výměna elektroinstalace a rozvodů, před rokem pak údržba a revitalizace střechy. SVJ je bez úvěru a neplánují se žádné větší investice. Energetický štítek bude dodán před podpisem kupní smlouvy (aktuálně třída G).

**Lokalita:** Výborná dopravní dostupnost do centra Brna – byt se nachází přímo u trolejbusové zastávky, cesta do centra trvá jen cca 10 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost.