Charmante maison familiale avec jardin et potentiel à Saint-Julien-du-Sault

Découvrez cette **charmante maison atypique** de 7 pièces, d'une surface habitable de **220 m²**, nichée au cœur de Saint-Julien-du-Sault. Idéalement située au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare avec liaison directe vers Paris, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'un séjour/salon spacieux de **40 m² avec cheminée**, quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée de 25 m², trois salles d'eau (dont une avec baignoire), quatre WC, et deux cuisines aménagées, l'une d'elles de 25 m² s'ouvrant sur un patio intérieur. Un grenier partiellement aménagé de 60 m² offre un **potentiel d'agrandissement** intéressant, complété par une cave voûtée accessible depuis l'intérieur.

**Caractéristiques principales :** * 7 pièces, 4 chambres * Surface habitable : 220 m² * Terrain clos de 350 m² sans vis-à-vis * Suite parentale en rez-de-chaussée * Cheminée dans le séjour * Cave voûtée et grenier aménageable * Chauffage central gaz de ville * Menuiseries en double vitrage * Tout-à-l'égout et fibre optique

**Localisation :** Située dans le joli village historique de Saint-Julien-du-Sault, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité des commodités et des accès autoroutiers (15 mn). Le village offre une riche vie associative, culturelle et sportive, avec notamment un tennis couvert et un golf 9 trous.

Prix de vente : **230 000 EUR**.