Dwupokojowe mieszkanie 45m2 z balkonem i garażem w Krakowie

Nowoczesne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni **45 m²** z przestronnym balkonem, zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Podgórze Duchackie w Krakowie przy ul. Włoskiej. Nieruchomość, wybudowana w **2009 roku**, znajduje się na **4. piętrze** 5-kondygnacyjnego budynku, oferując **ciche i widokowe wnętrza** z widokiem na osiedle i panoramę miasta.

Mieszkanie jest idealne dla rodziny lub jako inwestycja pod wynajem, dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń. Istnieje możliwość połączenia kuchni z jednym z pokoi, tworząc otwartą przestrzeń dzienną z aneksem kuchennym i jadalnią. Obecnie składa się z dwóch pokoi/sypialni, oddzielnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Dodatkowym atutem jest balkon, który nie jest wliczony w metraż mieszkania.

**Kluczowe udogodnienia i cechy:** * Powierzchnia: **45 m²** * Liczba pokoi: **2** * Balkon * Budynek z **2009 roku** * Lokalizacja: **4. piętro** (z 5) * Widok na osiedle i panoramę miasta * Możliwość aranżacji otwartej przestrzeni dziennej * Miejsce postojowe w garażu podziemnym do dokupienia za **60 000 zł** * Osiedle przyjazne rodzinom z dziećmi * Miejsca postojowe dla mieszkańców z identyfikatorem

**Lokalizacja:** Podgórze Duchackie to świetnie skomunikowana dzielnica Krakowa, zapewniająca szybki dojazd do centrum. W najbliższej okolicy (100-500m) znajdują się liczne punkty usługowe i rekreacyjne: sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, apteki, ośrodek zdrowia, parki (Uroczysko Artemidy, Park Kurdwanów, Park Jerzmanowskich, Park Zdrojowy), tereny zielone, place zabaw. Doskonałe połączenie komunikacyjne dzięki przystankom tramwajowym (Piaski Nowe) i autobusowym w pobliżu.

**Stan prawny i opłaty:** Mieszkanie posiada **pełną własność**. Opłaty obejmują czynsz administracyjny (MPEC za CWU i ogrzewanie) oraz prąd według zużycia. Nieruchomość można zakupić z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Dostępny jest również program Rent2Own, umożliwiający zamieszkanie od zaraz po wpłacie 20% wartości nieruchomości.