Instapklare twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in Vragender

Rustig wonen met alle comfort in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Pastoor Scheepersstraat 17 in het gemoedelijke Vragender.

**OVERZICHT** Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en comfort. Gelegen aan het begin van een doodlopende straat, geniet je hier van een serene woonomgeving met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met een **woonoppervlakte van circa 122 m²** en een **perceel van circa 269 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de oprit met carport, tref je een nette entreehal met meterkast, garderobe en een modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde, met een sfeervolle erker, biedt een warme en huiselijke sfeer. De moderne, hoekopgestelde keuken aan de achterzijde is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en kijkt uit over de tuin. Een praktische bijkeuken met toegang tot de kelder en de berging (met witgoedaansluitingen, water, elektra en verwarming) maken het woongemak compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De in **2019 vernieuwde badkamer** is een ware eyecatcher met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset, compleet met elektrische vloerverwarming.

**EXTRAS** * **Energielabel B** (geldig tot 19-03-2035) * Eigen oprit met carport voor twee auto's * Zonnige achtertuin op het zuiden met onderhoudsvriendelijke aanleg * Vrijstaande houten overkapping met berging in de achtertuin * Praktische kelderruimte * Zolder bereikbaar via vlizotrap * Keurig afgewerkt en direct instapklaar

**LOCATIE** De woning is gelegen in Vragender, een actief kerkdorp van Lichtenvoorde. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met een hechte gemeenschap. Basisschool, sportfaciliteiten en horeca liggen op loopafstand. Grotere voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn binnen enkele autominuten bereikbaar in het nabijgelegen Lichtenvoorde. Geniet van het beste van twee werelden: rustig dorpsleven met alle stadse gemakken dichtbij.