**Charmante maison de ville à Pastoor Buyslaan 32** Cette maison de ville accueillante est située dans une rue calme et verdoyante. **Caractéristiques:** * Trois chambres à coucher spacieuses * Une salle de bain moderne * Un salon lumineux et confortable * Une cuisine entièrement équipée * Une cour arrière privée * Un garage pour une voiture **Emplacement:** La maison est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, notamment les écoles, les magasins et les transports en commun. **Informations supplémentaires:** * Surface habitable : 120 m² * Terrain

Spacieux et (partiellement) meublé, maison avec accès direct par la voiture et jardin ensoleillé orienté sud-ouest dans un quartier résidentiel familial, à proximité du centre de Wassenaar et des (internationales) écoles ASH, British School et Rijnlands Lyceum !

Cette spacieuse et bien entretenue maison familiale dispose d'un salon spacieux orienté jardin avec une loggia couverte, d'une cuisine semi-ouverte, de trois/quatre chambres et de deux salles de bains entièrement équipées. De plus, le sous-sol (souterrain) comprend une quatrième chambre ou salle de loisirs, un espace buanderie séparé, un espace de rangement et une deuxième salle de bains complète avec lumière naturelle. Un parking privé pour une voiture est disponible sur place, avec un point de recharge électrique personnel. Avec 17 panneaux solaires, cette propriété est très économe en énergie, ce qui permet de réduire les factures d'énergie et de vivre de manière durable. En bref, une maison familiale spacieuse et économe en énergie dans un environnement résidentiel très familial !

Emplacement : Idéalement située dans la rue calme et piétonne Spinbaan, cette maison se trouve à distance de vélo des écoles internationales telles que l'American School of The Hague (ASH) et l'International School Wassenaar. À quelques pas, vous trouverez le charmant centre-ville de Wassenaar, avec ses boutiques, cafés et restaurants. L'accès aux principales routes menant à La Haye, Leyde et Amsterdam est également excellent.

Rez-de-chaussée : Entrée surélevée avec escalier extérieur, hall avec coin vestiaire, tableau électrique moderne et toilettes pour invités avec lavabo. Le hall dessert la cuisine ouverte et le lumineux salon avec un beau parquet en noyer américain. La cuisine spacieuse et partiellement ouverte est équipée de tous les éléments nécessaires, notamment un garde-manger profond et des appareils électroménagers intégrés modernes tels qu'un réfrigérateur/congélateur, une plaque de cuisson à induction et un four combiné. Le salon offre beaucoup d'espace et dispose d'une cheminée confortable et de grandes portes coulissantes donnant sur la loggia, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Le jardin ensoleillé orienté sud-ouest est accessible par un escalier extérieur et comprend un potager, idéal pour les amateurs de jardinage.

Premier étage : Le palier donne accès à toutes les pièces, y compris un placard de rangement pratique avec la chaudière centrale. La chambre principale, située à l'arrière, est équipée d'un velux, tandis que la chambre plus petite se trouve à l'avant. Une troisième chambre spacieuse est également disponible. Ce étage est fini avec un sol en stratifié moderne, ce qui lui donne un aspect propre et frais. La salle de bains spacieuse comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un double lavabo avec meuble-lavabo, alliant confort et style. Toutes les pièces sont équipées de connexions fibre optique à haut débit pour un accès Internet optimal. La maison est équipée d'une connexion fibre optique de 1 Go/s et de répéteurs WiFi câblés à chaque étage pour un accès Internet optimal.

Sous-sol (Souterrain) : Accessible par un escalier fixe, ce niveau offre une buanderie/espace de rangement pratique avec branchements pour lave-linge et sèche-linge et un espace pour un réfrigérateur supplémentaire. Il y a également une entrée privée vers l'allée. La grande pièce multifonctionnelle à l'arrière est équipée d'un chauffage au sol électrique et reçoit la lumière naturelle grâce à des puits de lumière, ce qui la rend idéale comme quatrième chambre, salle de loisirs ou suite pour les invités. Une deuxième salle de bains complète avec douche, lavabo et toilettes ajoute du confort et de l'intimité. Il y a également une généreuse salle de rangement à vélos avec une porte de garage électrique et un sauna entièrement équipé pour se détendre à la maison.

Points forts : - Surface habitable : environ 175 m² - Année de construction 1981 - Maison avec accès direct par la voiture partiellement meublée (meubles tels qu'ils apparaissent sur les photos) - 4 chambres, dont une pièce polyvalente dans le sous-sol - 2 salles de bains entièrement équipées - Cuisine moderne avec tous les appareils intégrés - Parquet en noyer américain dans le salon - Fonctionnalités domotiques : thermostats Tado contrôlables par application, éclairage Philips Hue, caméras de sécurité Netatmo, AppleTV, barre de son Sonos, ouvre-porte de garage iSmartgate. - 17 panneaux solaires – économe en énergie (Étiquette énergétique B) - Câblage Internet fibre optique dans toute la maison - Jardin ensoleillé orienté sud-ouest avec potager - Emplacement résidentiel calme - Proche de plusieurs écoles internationales ! (ASH, International School Wassenaar – Rijnlands Lyceum et la British School) - Bail à durée déterminée avec clause diplomatique du propriétaire

Ces informations ont été compilées par Welp Makelaardij avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité ne peut être acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences de celles-ci. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. Les conditions NVM s'appliquent.

Êtes-vous devenu enthousiaste et souhaitez-vous jeter un coup d'œil, sentir l'ambiance et vivre l'espace ? Nous serions ravis de vous présenter cette maison spacieuse à Pastoor Buyslaan 32.