Paris XIVe : Appartement 2 pièces lumineux avec cave

Situé dans le dynamique 14ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Plaisance, cet appartement de **2 pièces et 40m²** offre un potentiel exceptionnel. Idéalement placé au rez-de-chaussée d'une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d'un environnement calme et sécurisé.

L'intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, est fonctionnel et comprend une petite entrée, un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La disposition actuelle permet une adaptation aisée pour un usage d'habitation ou professionnel.

**Caractéristiques clés :** * Superficie : **40m²** * Pièces : **2** * Étage : Rez-de-chaussée * Chauffage et eau chaude collectifs * **Cave** incluse * Charges annuelles raisonnables : **2100€** * Classement énergétique : DPE F (évoluant vers E en 2026)

Ce bien est une opportunité parfaite pour les professions libérales recherchant un espace de travail adapté, les primo-accédants désireux d'investir dans la capitale, ou ceux cherchant un pied-à-terre fonctionnel. La copropriété est saine, sans procédure en cours, et dispose d'un ascenseur. Le quartier est très bien desservi et offre toutes les commodités nécessaires à une vie parisienne agréable.