Lichte maisonnette met tuin nabij Utrecht centrum

**MAISONNETTE LUMINEUSE ET ACCUEILLANTE (CA. 84 M², ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE B) AVEC 4 PIÈCES, JARDIN ENSOLEILLÉ, RANGEMENT ET ACCÈS ARRIÈRE DANS UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À NIEUW WELGELEGEN, À QUELQUES MINUTES DU CENTRE !** Cette maisonnette, bien agencée et soignée, est située dans un endroit agréable et paisible à Nieuw Welgelegen, d'où vous pouvez rejoindre le centre en vélo ou en transports en commun en 5 minutes. Le logement fait partie d'une résidence bien entretenue avec une association de propriétaires active et impliquée. Cependant, le logement possède les caractéristiques réelles d'une maison familiale, réunissant ainsi le meilleur des deux mondes. Il dispose notamment d'une entrée privée par le jardin avant, d'un étage de vie spacieux et d'un charmant jardin ensoleillé à l'arrière avec un rangement et un accès arrière. À l'étage, vous trouverez pas moins de trois chambres et une salle de bain, ce qui rend cette maison adaptée aux couples (qui travaillent) et aux jeunes familles.

Le logement est situé dans une rue peu fréquentée par les voitures, principalement réservée aux riverains, avec un stationnement suffisant. De plus, il y a une large bande verte et vous avez une vue sur des arbres matures à l'avant, ce qui offre une vue agréable et verdoyante.

Au cours des dernières années, le logement a été habité et entretenu avec soin. Il constitue donc une base idéale pour les primo-accédants comme pour ceux qui souhaitent changer de logement et qui recherchent un logement avec un espace extérieur dans un bon quartier à Utrecht.

Dans les environs, vous trouverez diverses possibilités pour faire vos courses quotidiennes et vous pourrez prendre le tram directement devant la porte en direction de Nieuwegein ou d'Utrecht centraal. Grâce à la période de construction relativement récente, l'isolation est bonne, ce qui se reflète dans l'étiquette énergétique favorable.

**DURABILITÉ & ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE** Le logement est doté d'une étiquette énergétique B, valable jusqu'en mars 2036. Le logement est entièrement isolé et équipé de double vitrage, à l'exception de quelques petits ouvrants basculants.

**L'ENVIRONNEMENT** Le quartier de Nieuw Welgelegen a été construit dans les années 1980 et se situe entre Transwijk et Oog in Al. L'arrêt de bus et de tram se trouve au coin, les autoroutes A2 et A12 sont rapidement accessibles. Pour vos courses quotidiennes, vous pouvez vous rendre au centre commercial Nova ou à Oog in Al. Il est agréable de se promener dans le parc Oog in Al, avec une pause café à Landgoed in de Stad ou Buurten in de Fabriek, et de revenir le long du Muntgebouw. Ou montez sur votre vélo, car vous êtes à 10 minutes du centre animé avec un large choix de restaurants et de magasins. Les installations sportives, les écoles (internationales) et la gare centrale sont également accessibles à vélo en quelques minutes.

**AMÉNAGEMENT & ÉQUIPEMENTS**

Rez-de-chaussée : Vous accédez à l'entrée privée du logement par le jardin avant. Le hall donne accès aux toilettes séparées, au tableau électrique et à l'escalier menant à l'étage. Il y a également un placard pratique. Le salon est situé à l'arrière et dispose de grandes baies vitrées, ce qui assure une belle luminosité. L'espace offre de nombreuses possibilités pour créer un coin salon confortable et un coin repas spacieux. Depuis le salon, vous avez un accès direct au jardin ensoleillé à l'arrière. La cuisine ouverte est située à l'avant du logement et est aménagée en forme de U pratique. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers intégrés et d'un espace de travail et de rangement suffisant.

Jardin : Le grand jardin à l'arrière est aménagé avec soin et offre amplement d'espace pour profiter de la vie en plein air. Grâce à son exposition sud-est, vous trouverez toujours un endroit agréable au soleil. À l'arrière du jardin, vous trouverez un abri de jardin indépendant et un accès arrière.

Premier étage : Par les escaliers, vous accédez au palier, qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La chambre principale est située à l'arrière. La deuxième chambre est également de bonne taille et peut être utilisée comme chambre à part entière. La troisième pièce est idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'amis. La salle de bain est fonctionnelle et équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo, de toilettes et d'un raccordement pour le lave-linge. De plus, la chaudière se trouve sur le palier.

**CARACTÉRISTIQUES & PARTICULARITÉS** • Surface habitable d'environ : 84 m² ; • Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres) ; • Année de construction : 1988 ; • Eau chaude et chauffage par chaudière (2011) ; • Étiquette énergétique B, le logement est entièrement isolé ; • Bien situé par rapport aux autoroutes et à proximité du centre et de la gare centrale ; • Jardin exposé au sud-est, vous trouverez donc toujours un endroit au soleil et à l'ombre (jardin arrière avec accès arrière et rangement) ; • Stationnement payant ou avec permis dans la rue ; • L'association de propriétaires est active, les charges de service s'élèvent actuellement à 160 € par mois ; • Dépôt en accord.