Luxe 2-kamer appartement met zonnig terras in hartje Rotterdam!

Ontdek dit **instapklare 2-kamer appartement** gelegen op de eerste verdieping aan de Nieuwstraat 176 in het bruisende hart van Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **circa 65 m²** en een heerlijk **zonnig terras van 11 m²** op het zuiden, biedt dit appartement optimaal wooncomfort op een absolute toplocatie.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en praktisch ingedeelde woonkamer van ongeveer 25 m², voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De moderne open keuken (2025) is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde en heeft een handige ingebouwde kast. De ruime badkamer is compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een separate, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje is eveneens aanwezig.

**Voorzieningen:** Dit appartement is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ dubbelglas en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het appartement heeft een **energielabel B**. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 5 m². Een parkeerplaats in de onderliggende garage is apart te koop voor € 35.000,- k.k.

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Stadsdriehoek, woont u hier midden in het levendige stadscentrum. Op loopafstand vindt u een uitgebreid aanbod aan openbaar vervoer (tram, metro, trein, bus), de Markthal, de Koopgoot, diverse sportfaciliteiten en tal van horecagelegenheden. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30 juni 2035 en de looptijd van het erfpachtcontract loopt tot 31 maart 2054. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 256,48 (inclusief parkeerplaats) en de stookkosten bedragen € 133,52 per maand. Het bouwjaar van het complex is 1981.