Nowoczesny dom 4-pokojowy blisko jeziora i lasu

Nowoczesny, energooszczędny dom wolnostojący o powierzchni **83 m²** z funkcjonalnym rozkładem **4 pokoi** (4+kk), idealny dla rodziny, położony na zagospodarowanym osiedlu w malowniczej miejscowości Wełnica.

Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności. Na parterze znajduje się przestronny salon o powierzchni **31,15 m²**, który stanowi serce domu, połączony z aneksem kuchennym. Dodatkowo na tym poziomie usytuowano trzy ustawne pokoje o powierzchniach **12,42 m², 11,06 m² i 10,47 m²**, łazienkę (**5,73 m²**), pomieszczenie gospodarcze/kotłownię (**3,05 m²**) oraz dwa korytarze.

**Kluczowe cechy i udogodnienia:** * **Powierzchnia domu:** 83 m² * **Rozkład pomieszczeń:** 4 pokoje (4+kk) * **Działka:** 860 m² * **Ogrzewanie:** Dwufunkcyjny kocioł gazowy Termet, ogrzewanie podłogowe w wiatrołapie, łazience i aneksie kuchennym. * **Konstrukcja:** Solidne ławy fundamentowe, ściany z pustaka ceramicznego ocieplone styropianem, dach pokryty dachówką cementową. * **Stolarka:** Okna PCV 5-komorowe trzyszybowe, drzwi wejściowe Wikęd. * **Media:** Woda gminna, przyłącze gazowe, szambo betonowe 8 m³. * **Wykończenie:** Tynki gipsowe, izolacja sufitu wełną 30 cm, podłoga na strychu z płyty OSB. * **Teren:** Ogrodzony panelami, chodniki, tarasy i podjazd z kostki betonowej.

**Lokalizacja:** Dom znajduje się w spokojnej okolicy Wełnicy, zaledwie **2,5 km od Gniezna**. Bliskość **lasu** i **Jeziora Strzyżewskiego** (niespełna 1 km) zapewnia doskonałe warunki do rekreacji i wypoczynku na świeżym powietrzu. Doskonałe połączenie komunikacyjne dzięki bliskości **trasy S5**. Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje spokój i brak uciążliwego przemysłu.