Modernes Einfamilienhaus in Nickelsdorf mit Garten & Garage

Entdecken Sie dieses **moderne Einfamilienhaus** in einer **ruhigen und begehrten Wohngegend** von Nickelsdorf, Burgenland. Auf einem **perfekten Grundstück von ca. 600 m²** bietet dieses gepflegte Haus eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Das Haus wurde ca. **2011 erbaut** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss (ca. 75,70 m²) befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Zimmer mit begehbarer Wandschrank, ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein Abstellraum sowie ein helles Stiegenhaus. Das Obergeschoss (ca. 76,30 m²) beherbergt einen zentralen Vorraum, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen großzügigen Lagerraum (ursprünglich als Terrasse geplant).

**Highlights der Ausstattung** umfassen: * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Photovoltaikanlage (PV)** für nachhaltige Energie * **Klimaanlage** im Erd- und Obergeschoss * **Videoüberwachung und Alarmanlage** für Ihre Sicherheit * Heizung über **Luftwärmepumpe** und einen zusätzlichen **Kaminofen** im Wohnbereich * **Garage mit Waschtisch** (ca. 22,57 m²) * Ein **pflegeleichter, schön angelegter Garten** lädt zum Entspannen ein * Stellplätze für zwei PKW auf dem Vorplatz

Die Lage in Nickelsdorf bietet eine **perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung**. Die Umgebung der pannonischen Tiefebene ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren. Die gute Verkehrsanbindung über die A6 und A4 ermöglicht schnelle Wege nach Wien, Bratislava und Ungarn. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (ADEG), Ärzten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten ist ausgezeichnet.

Dieses ansprechende Haus in idyllischer Wohngegend ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.