Provisionsfreies Stadthaus im Mietkauf: Ihr Weg zum Eigentum!

Erleben Sie die einzigartige Möglichkeit, provisionsfrei in Ihrem Traumhaus in Wien zu leben und gleichzeitig Eigentümer zu werden. Dieses **Neubau-Stadthaus** im Herzen von Simmering bietet Ihnen ein attraktives Mietkaufmodell, das Wohnkomfort mit einer sicheren Investition verbindet.

**Immobilie & Wohnkomfort:** Dieses exklusive Stadthaus mit **87,28 m² Wohnfläche** wurde im Rahmen eines Neubauprojekts errichtet und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über **3 Zimmer**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Genießen Sie großzügige Außenbereiche mit einer **45,14 m² Terrasse/Garten**, einem **6,95 m² Balkon** und einer beeindruckenden **39,18 m² Dachterrasse**. Die Wohnküche im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während im Obergeschoss Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum für Komfort sorgen.

**Ausstattung & Highlights:** - **Mietkaufmodell:** Provisionsfrei für den Mieter mit Kaufoption - **Heizung & Kühlung:** Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV-Anlage - **Außenbereiche:** Terrasse, Garten, Balkon, Dachterrasse - **Fenster:** 3-fach verglaste Kunststofffenster - **Böden:** Echtholzböden und Keramikfliesen - **Annehmlichkeiten:** Personenlift, Tiefgarage (optional anmietbar) - **Energieeffizienz:** Niedrige Betriebskosten durch moderne Technik

**Lage & Infrastruktur:** Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Simmering, nur wenige Gehminuten von der U3-Station "Simmering" entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parkanlagen wie die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

**Ihr Vorteil:** Mit dem Mietkaufmodell zahlen Sie eine monatliche Gesamtmiete von **1.981,74 EUR**, wovon ein erheblicher Teil auf den späteren Kaufpreis angerechnet wird. Dies reduziert Ihren anfänglichen Eigenkapitalbedarf und ermöglicht Ihnen, schrittweise Vermögen aufzubauen. Die Kaufentscheidung können Sie flexibel nach 5, 10 oder 15 Jahren treffen, wobei der Kaufpreis indexiert angepasst wird. Starten Sie noch heute in Ihr zukünftiges Zuhause!