Karakteristiek Herenhuis met Hofjestuin in Historisch Leiden

Ontdek dit charmante herenhuis aan de rustige Middelstegracht in het hart van Leiden. Deze **historische stadswoning**, daterend uit circa **1750** en met een beschermd stadsgezicht, biedt een unieke combinatie van **historische charme en modern wooncomfort**. De woning is door de huidige eigenaren met veel liefde en oog voor kwaliteit bewoond en uitstekend onderhouden, met een **grondige renovatie van de begane grond in 2022/2023**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en leemstucwerk met muurverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De exclusieve keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt een naadloze overgang naar de tuin dankzij de harmonicaschuifpuien. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een praktische was-/technische ruimte. De zolderverdieping is een ware verrassing, met zichtbare houten balken en veel lichtinval, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of atelier.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte van **120 m²** * Perceeloppervlakte van **65 m²** * Eigen stadstuin met toegang tot het besloten Willemshof * Dakterras op de eerste verdieping * Volledig voorzien van HR++ of dubbel glas * Nieuwe CV-ketel (2026) * Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat in het bruisende centrum van Leiden, geniet u van de nabijheid van winkels, musea, restaurants en openbaar vervoer, terwijl u toch geniet van de rust. De ligging aan het groene Willemshof, beheerd door Stichting Styrax waarvoor een jaarlijkse bijdrage van €100 wordt betaald, biedt een uitzonderlijk groene en vredige omgeving midden in de stad.

Dit is een unieke kans om te wonen in een prachtig gerenoveerd historisch pand op een toplocatie. Mis het niet!