Maria Montessoristraat 22

Ben jij op zoek naar een jonge woning, volledig gasloos (energielabel A+++) dan hebben wij voor jou een ruime uitgebouwde middenwoning met vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Deze woning ligt in de nieuwbouwwijk “Nieuw-Mertersem” op een goede locatie op het randje van de populaire woonwijken “Heuvel” en “Princenhage". Op loopafstand van het vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten en andere typen winkels. In de buurt van scholen en sportgelegenheden. Bij de bouw is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen, gladde wand-/ en plafondafwerking, een moderne keukeninrichting, badkamer op de eerste verdieping, 3/4 slaapkamers en een ruime bergzolder. Deze woning heeft een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van het perceel. De achtertuin is gelegen op het oosten en via een brandgang is de openbare weg bereikbaar. Een grote plus van de ligging van deze woning is het uitzicht aan de voorzijde op de speeltuin, tussen twee rijen met woning door. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Het gezellige centrum van Breda is op circa 5/10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Op het Dr Struyckenplein (2 minuten lopen) komen diverse buslijnen.

Indeling: Begane grond: ruime hal/entree met meterkast (11 groepen, groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars), kast met plaats van de warmtepomp en het doorstroomapparaat; toiletruimte met tegels tot halverwege en daarboven stucwerk, wandcloset en fonteintje; lichte tuingerichte woonkamer met een enkele deur en met dubbele deuren naar de tuin, vanuit de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast waar de waterontharder staat; aan de voorzijde van de woning de moderne, greep loze, zwarte inrichting voorzien van diverse kasten en lades met een composiet aanrechtblad in U opstelling met inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie (alles van Pelgrim).

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; slaapkamer aan de voorzijde van de woning over de volle breedte; volledig betegelde badkamer voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, 2 spiegels (achter de spiegels zitten elektriciteitspunten) en 2 lades, tevens in de badkamer een inloopdouche met thermostaatkraan en armatuur voorzien van handdouche en regendouche, een ligbad met thermostaatkraan en designradiator (elektrisch).

Tweede verdieping: overloop met vaste kast waarin de wasapparatuur is geplaatst; luik naar de derde verdieping slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde gescheiden in twee delen welke geheel van elkaar te scheiden zijn.

Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder op stahoogte met plaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit) en plaats van de omvormer.

Achtertuin: Vanuit de woonkamer te bereiken tuin met terrassen, gazon, borders met vaste beplanting. Houten schutting met betonpalen, Een houten berging voorzien van elektra, aan de berging een overkapping waar fietsen geplaatst kunnen worden of een gezellig bankje. Via de tuin is een achterom bereikbaar, de brandgang is aan de uiteinden afgesloten. Op de achtergevel een buitenkraan met putje.

Bijzonderheden: -Alle (betonnen vloeren) verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; -Individuele naregeling voor de temperatuur in huis mogelijk in de slaapkamers en woonkamer; -Hoge plafonds op alle verdiepingen met luxe hoge stompe deuren met panelen, in houten kozijnen; -Hoge plinten bij de fraaie PVC vloeren (houtlook); -Moderne uitstraling door zwarte kranen, zwart deurbeslag, zwarte trapleuningen, zwarte stopcontacten, zwarte vensterbanken en een industriële deur tussen woonkamer en hal. -De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen (superplus glas), horren bij diverse kozijnen en op diverse kozijnen zijn duetten geplaatst; -Energielabel A+++ en gasloos; -Verwarming door middel van een warmtepomp Itho Daalderop(Lease, 100 euro per maand); -8 zonnepanelen op de oostzijde en 8 zonnepanelen op de westzijde van de woning; -Waterontharder; -Fraaie ligging met vrij zicht op een speelveldje; -Per fiets en te voet zijn diverse voorzieningen dichtbij.

Kortom een fraaie, moderne, duurzame woning, van alle gemakken voorzien, nabij winkels. Laat een bezichtiging u overtuigen!