Exklusive Maisonette-Wohnung in München mit Tiefgarage

Diese **vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** im Münchner Osten (Trudering) und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibles Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) und ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, von dem Sie Zugang zu **zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung** haben. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum mit Garderobe ergänzen diese Ebene. Die obere Etage beherbergt eine Galerie, die zuletzt als Arbeitsbereich genutzt wurde und mit **hochwertigem Birkenparkett** ausgestattet ist.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette-Dachgeschosswohnung mit hoher Privatsphäre * Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) * Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Polstermöbel * Galerie im Obergeschoss * Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Wallbox-Vorbereitung möglich) * **Wohnfläche von ca. 122,3 m²** (Nutzfläche ca. 164,81 m²)

Die Wohnung ist **möbliert verkauft** und bietet somit ein sofortiges Wohnerlebnis. Die Lage in Trudering, einem familienfreundlichen Viertel mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und Nähe zum Ostpark, ist ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittleren Ring und die Autobahn ist ausgezeichnet.