Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit TG-Stellplatz in Unterschleißheim

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich in Unterschleißheim und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage mit Homeoffice-Potenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Wohnbereich im 4. OG ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie direkten Zugang zum **Westbalkon**. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und eine Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein gemütliches Schlafzimmer, das durch eine Gaube und Dachschrägen eine besondere Raumwirkung erhält. Ein zusätzlicher Flurbereich im Dachgeschoss bietet Platz für einen Arbeitsplatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 52 m² Wohnfläche, ca. 63 m² Nutzfläche * Offener Wohnbereich mit Einbauküche * Balkon (Westausrichtung) * Badezimmer mit Eckbadewanne * Separates WC mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis: 20.000 €) * Aufzug im Gebäude * Hausgeld gesamt ca. 472 €/mtl. (davon umlegbar ca. 232,95 €)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 950 € zzgl. 160 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 429 € (zzgl. 43 € für die Tiefgarage).

Die Lage in Unterschleißheim, einem beliebten Münchner Vorort, überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** und Anbindung. Die S-Bahn-Station S1 ist nur 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs (29 Min.) und des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahnen A99, A92 und A9.