Exklusive Maisonette-Wohnung in Essen-Heisingen mit Garten & TG

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in einer bevorzugten Lage von Essen-Heisingen. Auf zwei stilvoll gestalteten Ebenen bietet diese Immobilie auf **99 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl, das modernes Design mit großzügigem Raumangebot und viel Licht vereint. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder als stilvolles Home-Office. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Eine teiloffene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für Komfort. Eine einladende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Besondere Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und ein offener Wohn-/Essbereich * **99 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Helle Räume dank großer Fensterfronten * Einladende **Loggia** für entspannte Stunden * **Tiefgaragenstellplatz** und separater Kellerraum * Nutzung eines gepflegten **Gemeinschaftsgartens** * **Gasheizung erneuert in 2023**

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Heisingen, einem der begehrtesten Stadtteile Essens, idyllisch gelegen zwischen Baldeneysee und Schellenberger Wald. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte, Ärzte und Banken im charmanten Ortskern gesichert. Familien profitieren von einer guten Dichte an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl über die Autobahnen A40/A52 als auch über öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

**Investitionspotenzial** Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.135,00 € bietet sie eine attraktive Renditemöglichkeit bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial.