Großzügige Maisonette in Freiburg mit Sanierungspotenzial

Diese **ca. 143 m²** große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk (12. Etage)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Freiburg-Tiengen und bietet eine **attraktive Aussichtslage** sowie vielfältige Außenflächen.

**Überblick: ** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre besondere Aufteilung. Sie befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Die Wohnung ist **nach Absprache bezugsfrei**.

**Innenbereich:** Die untere Ebene verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einer der Terrassen, eine separate Küche, ein Gäste-WC und flexibel nutzbare Räume. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Etage mit zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Dachflächenfenster. Eines der oberen Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon.

**Ausstattung:** * **Mehrere Terrassenflächen** (derzeit in Sanierung) * **Balkon** * **Garage** in der Tiefgarage * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradstellplätze * Aufzug bis zur 11. Etage * Heizungsanlage: Ölheizung (Baujahr 2001) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **171 kWh/(m²·a)**, Effizienzklasse F

**Lage:** Die Wohnung liegt in Freiburg-Tiengen, einem beliebten Stadtteil am Fuße des Tunibergs. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig **guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt** aus. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und die Natur sind schnell erreichbar.