Stilvolle Maisonette in Leipzig: Historie trifft Moderne

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Leipzig, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die Immobilie verbindet auf faszinierende Weise **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** und befindet sich in einer ruhigen, hellen und uneinsehbaren Lage.

**Überblick: ** Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes. Sie ist ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder als attraktive Kapitalanlage mit einer potenziellen Nettokaltmiete von ca. 11,00 €/m². Die Wohnung wird voraussichtlich im **April/Mai** für eine Eigennutzung frei.

**Interieur: ** Die Maisonette besticht durch ihren offenen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit **drei Schlafzimmern** und einer Wohnfläche von **182 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, was auf eine gute Vermietbarkeit schließen lässt.

**Ausstattung: ** * **Zwei Außenstellplätze** (Carport) im Grundstück sind inklusive. * Ein zusätzlicher **Abstellbereich im Keller** bietet weiteren Stauraum. * Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Gasheizung**. * Die Wohnung verfügt über eine EDV-Verkabelung. * Das Gebäude ist ein Baudenkmal, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

**Lage: ** Die Wohnung liegt im flächengrößten Leipziger Stadtteil Großzschocher. Das Gebiet wurde von 1991-1994 umfassend saniert. Die Nähe zum Cospudener See lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.