Charmante Maisonette in grüner Hamburger Lage mit Balkon

Diese **attraktive 3+1 Maisonette-Wohnung** befindet sich in einer begehrten, naturnahen Lage von Hamburg-Wellingsbüttel und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. OG lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum **Balkon**. Eine separate, moderne Einbauküche, ein Wannenbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt den Schlaf- und Arbeitsbereich mit Galerie, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. **Designvinyl in Holzoptik** sorgt für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den Nassbereichen praktische Eleganz bieten.

**Die Wohnung verfügt über:** * Balkon * Separate, moderne Einbauküche * Wannenbad und Duschbad * Galerieebene im Dachgeschoss * Ca. 92 m² Wohnfläche * Geräumiger Kellerraum und zusätzlicher Dachboden * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Das Gebäude wurde **2011 umfassend saniert**.

Die Lage in Wellingsbüttel besticht durch ihre **ruhige und grüne Umgebung** mit hohem Erholungswert durch nahegelegene Parks und die Alster. Die Infrastruktur ist exzellent: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Maisonette zu einem besonderen Wohntraum.