Maison T4 Lumineuse avec Jardin et Garage à Ambarès-et-Lagrave

Découvrez cette charmante maison individuelle T4 de **82 m²** à Ambarès-et-Lagrave, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. Située dans un quartier paisible, cette propriété non meublée offre un cadre de vie agréable avec son **jardin privatif** et son **garage**.

L'intérieur de la maison se compose de **4 pièces lumineuses** et spacieuses, conçues pour maximiser la lumière naturelle et créer une atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour le bien-être quotidien, offrant un lieu de vie convivial et fonctionnel.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **82 m²** * Disposition : **4 pièces** (T4) * Extérieur : Jardin privatif * Stationnement : Garage * Chauffage : Non spécifié * Classe énergie : D * Classe climat : B * Internet : Fibre optique disponible

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Ambarès-et-Lagrave, offrant un accès facile à toutes les commodités. Les transports en commun sont à proximité (bus à 10 min à pied, tramway à 10 min en voiture), facilitant les déplacements. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes à pied (maternelle 15 min, élémentaire 5 min, collège 15 min). Les commerces essentiels (alimentation générale, restaurant) sont également à courte distance (15 min et 10 min à pied respectivement). La présence d'un médecin généraliste et d'hôpitaux à proximité assure une sécurité sanitaire.

Le loyer mensuel est de **980 EUR**, avec un dépôt de garantie équivalent. Les honoraires d'agence s'élèvent à 917 EUR TTC, incluant 246 EUR TTC pour l'état des lieux. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1480 EUR et 2040 EUR.