Maison de ville rénovée avec terrasse et potentiel locatif

Découvrez cette charmante maison de ville située dans le secteur recherché de La Blancarde à Marseille. Offrant une configuration rare et polyvalente, ce bien est idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs. La maison, d'une surface habitable d'environ **135 m²**, se compose actuellement de deux appartements distincts, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande demeure familiale.

L'étage supérieur abrite un appartement T2 esprit loft de **82 m²**, entièrement rénové et baigné de lumière. Il dispose d'une pièce de vie spacieuse de **47 m²** avec cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, et une chambre en mezzanine de **35 m²** avec coin baignoire. Le point fort de cet étage est sa **terrasse de 17 m²**, un véritable espace extérieur rare dans ce quartier.

Le rez-de-chaussée offre un second appartement indépendant de **55 m²**, en très bon état. Il comprend une pièce de vie lumineuse de **22 m²** avec cuisine ouverte, une chambre confortable de **12 m²** et une salle d'eau avec WC. Cette configuration permet une exploitation immédiate en location ou pour un usage familial.

Les atouts de ce bien incluent la **climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année. La maison présente une logique patrimoniale solide, parfaite pour une résidence principale avec rendement locatif, une solution intergénérationnelle, ou un projet de réunion des deux niveaux pour une vaste maison (travaux à prévoir pour la réunion). Un box en location est disponible à proximité.

**Localisation :** Située dans le 4ème arrondissement de Marseille, à proximité des commodités et des transports.