Maison de commerce et d'habitation à Merbes-le-Château

Découvrez cette **maison polyvalente** située à Merbes-le-Château, idéale pour un usage mixte habitation et commercial. D'une superficie totale de **143 m²**, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans un emplacement stratégique.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce en façade pouvant être aménagée en séjour ou en espace commercial, agrémentée d'un WC séparé. Vous y trouverez également un séjour, un salon et une cuisine donnant accès à une cour arrière. L'étage supérieur comprend une salle de bains avec WC et **deux belles chambres** dotées de planchers authentiques.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Une cave spacieuse * Un grand grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire * Des châssis en double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique * Un certificat PEB de **classe C** (253 kWh/m².an)

Située à Merbes-le-Château, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Le revenu cadastral est de **718 €**. Une opportunité rare d'acquérir un bien avec un double potentiel dans la charmante région du Hainaut.