Maison familiale avec jardin à Bordeaux - Idéalement située

Découvrez cette charmante maison de 86,67 m², idéalement située dans une rue calme de Bordeaux, à proximité immédiate des transports (tram), des commerces et des écoles. Parfaite pour une famille, elle offre un cadre de vie agréable avec son jardin et sa dépendance.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains avec WC. L'étage supérieur dessert une chambre principale, suivie de deux autres chambres en enfilade, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.

Les extérieurs comprennent un jardin d'accueil à l'avant et un vaste jardin à l'arrière, agrémenté d'une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. La maison bénéficie d'une **exposition favorable** et d'une **surface habitable de 86,67 m²**.

**Caractéristiques clés :** * Type : Maison R+1 * Surface : **86,67 m²** * Chambres : **3 chambres** (dont deux en enfilade) * Extérieurs : **Jardin** et dépendance * Localisation : Rue calme à Bordeaux, proche commodités * Disponibilité : Immédiate * Classe énergie : **D**, Classe climat : **B**

Située dans un quartier recherché de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant connectée aux commodités essentielles. Le tramway, les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien.

**Informations financières :** * Loyer de base : 1213,00 €/mois * Complément de loyer : 137,00 €/mois * Loyer total : **1350,00 €/mois** * Dépôt de garantie : **1350,00 €** * Honoraires locataire : 1138,00 € TTC (dont 263 € pour l'état des lieux)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.