Ancienne maison de 228 m² à rénover avec potentiel

Découvrez cette charmante ancienne maison de **228 m² habitables** située à Puybarban, en Nouvelle-Aquitaine, offrant un vaste potentiel d'aménagement sur un terrain de **2593 m²**. Idéalement placée à 5 minutes de La Réole et de l'autoroute, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à rénover et personnaliser leur futur chez-soi.

L'intérieur de la maison comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine-salle à manger agrémentée d'une cheminée, un séjour également doté d'une cheminée, une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre, et une salle de bains avec WC. L'étage est desservi par un palier menant à trois chambres, dont une avec dressing, un bureau, une pièce supplémentaire avec point d'eau, et deux greniers aménageables d'environ **95 m²**, offrant des possibilités d'extension considérables.

La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son caractère ancien et son potentiel sont indéniables. Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Les dépendances attenantes comprennent un atelier de **18 m²** et deux garages de **45 m²** et **55 m²**, ainsi qu'une petite dépendance séparée. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et de la proximité immédiate du canal.

Située dans un cadre paisible à Puybarban, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en Nouvelle-Aquitaine, avec un accès facile aux commodités de La Réole. La proximité du canal ajoute un charme supplémentaire à cet environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.