Ensemble Immobilier à Gueugnon : Maison Familiale et Appartement Locatif

Découvrez cet ensemble immobilier unique à Gueugnon, idéal pour une famille ou un investissement locatif. La propriété principale est une maison spacieuse de **196 m²** offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon lumineux de 40 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, d'une salle à manger donnant sur une agréable terrasse couverte, d'une chambre avec accès terrasse, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Une buanderie et une cuisine d'été complètent ce niveau.

L'étage supérieur dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés, offrant espace et intimité pour toute la famille. Le sous-sol comprend un grand garage avec atelier et une cave voûtée, ainsi qu'un espace extérieur avec parking pour plusieurs véhicules et un jardin.

**Caractéristiques clés :** * Maison principale de 196 m² et appartement F3 indépendant de 66 m² * Terrain clos et arboré de 922 m² * Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique pour la maison * Chauffage central au gaz pour l'appartement * Double vitrage sur l'ensemble des biens * Potentiel locatif intéressant avec un appartement F3 déjà loué

L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié à Gueugnon, offrant un accès facile aux commodités locales tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché, combinant espace de vie, potentiel locatif et un terrain généreux.

**Localisation :** Situé à Gueugnon (71), cet ensemble immobilier est proche des commerces, écoles et transports, tout en offrant un cadre de vie paisible.