Vaste maison en pierre avec jardin et garage à Saint-Gervais

Découvrez cette **magnifique maison en pierre** de 6 pièces, idéalement située à Saint-Gervais, à seulement 2 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est parfaite pour une famille.

**Intérieur spacieux et lumineux** La maison se compose au rez-de-chaussée d'un double salon avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

**Caractéristiques extérieures et annexes** Profitez d'un **jardin clos et sans vis-à-vis** d'environ 750m², agrémenté d'une terrasse. La propriété dispose également d'un **garage spacieux de 40m²** et d'un portail. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, avec l'entretien de la chaudière et le ramonage des cheminées inclus dans les charges.

**Informations pratiques et localisation** Cette maison est disponible dès maintenant. La **classe énergie est D** et la classe climat est C, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2100€ et 2930€. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 1100€ TTC, incluant 450€ TTC pour l'état des lieux. Le loyer de base est de 1200€/mois, avec une provision sur charges de 71€/mois et un dépôt de garantie de 1200€.