Maison de Charme à Nailly : Volumes, Potentiel et Proximité

Découvrez cette charmante maison d'environ **111 m²** située dans la paisible commune de Nailly, offrant un cadre de vie idéal à seulement 7 minutes de Sens et de sa gare SNCF.

L'intérieur de cette demeure séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique. Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine dînatoire de **35 m²**, aménagée et équipée, s'ouvre sur un double séjour lumineux d'environ **30 m²**. La hauteur sous plafond, dépassant les 3 mètres, et les finitions en bardeaux de briques apportent une atmosphère unique. Une buanderie pratique de 9 m² (avec potentiel de transformation en chambre ou salle de bain) et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, le bien dispose de deux chambres confortables d'environ 16 m² et 9 m², ainsi qu'une salle de bain de 5 m². La maison bénéficie également d'une cave voûtée de **30 m²**.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent : * **Volumes agréables et charme de l'ancien** * **Potentiel d'aménagement** (possibilité d'une 3ème chambre) * Cour privative de **60 m²** avec terrasse de 21 m² et coin barbecue * Stationnement pour deux véhicules dans la cour * Double vitrage (bois et PVC) * Rénovation principale datant de **2003**

La localisation à Nailly est un atout majeur, offrant la proximité immédiate des commodités : école élémentaire sur place, transports scolaires desservant les collèges et lycées, et un centre de loisirs. La commune dispose également d'un plateau sportif complet (VTT, skatepark, tennis, aire de jeux). La maison est classée **E** au DPE.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant caractère, potentiel et une localisation privilégiée. Une visite s'impose !