Stilvolle Neubau-Garçonnière mit Balkon in Wien 18

Im Herzen des 18. Wiener Bezirks entsteht in der Martinstraße 86 ein exklusiver Neubau mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Dieses Projekt vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität in grüner Umgebung. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.

**Top 6** ist eine **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von **33,47 m²**. Sie verfügt über einen ruhigen, **südöstlich ausgerichteten Balkon** von 3,11 m², der zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder als attraktives Investmentobjekt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum (4,99 m²) führt in den großzügigen Wohnküchenbereich (24,04 m²), der das Herzstück der Wohnung bildet. Das moderne Badezimmer (4,44 m²) ist stilvoll ausgestattet.

Die Ausstattung umfasst **hochwertiges Eichenparkett**, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und elegante Sanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine **energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe** mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage. Die Anlage ist **barrierefrei zugänglich**.

Die Lage im 18. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine gute öffentliche Anbindung und eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.