Erstbezugswohnung mit Balkon in Wien - Sofort bezugsfertig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **gerade fertiggestellten Wohnhausanlage** in der Leo-Mathauser-Gasse 53 in Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und bietet auf ca. **38,75 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Landhausdiele) * Feinsteinzeug-Fliesen (30x60cm) * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Raffstores * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen * Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe * Klimaanlage (vorbereitet im 1. DG, vorhanden im 2. DG) * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Aufzug in alle Stockwerke

Die Wohnhausanlage wurde in **Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade** errichtet und ist mit einer **energiesparenden Wärmepumpe** ausgestattet. Optional können Garagenplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und ist **sofort bezugsfertig** nach Kaufvertragsabschluss.