Erstbezugswohnung mit Balkon in neuwertiger Wohnanlage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in der Leo-Mathauser-Gasse 53, die sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Wohnanlage wurde gerade fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 36,81 m²** befindet sich im **2. Dachgeschoss** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist **sofort beziehbar** und wurde in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche, der direkten Zugang zu einem **großzügigen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Landhausdiele) und Feinsteinzeugfliesen - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fußbodenheizung, gespeist durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe - Außenliegende, elektrische Raffstores - LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen - Digitale Videogegensprechanlage - Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorbereitet - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Aufzug in alle Stockwerke

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Optional kann ein Garagenplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation erworben werden.