Moderne villawoning in Zuid-Limburgs heuvelland

Deze instapklare, moderne villawoning uit 2011, gelegen aan Leijenhof 10 in het pittoreske Wahlwiller, biedt een unieke combinatie van **luxe, comfort en een prachtige ligging** in het Zuid-Limburgse heuvelland. De woning is vanaf de bouw hoogwaardig afgewerkt en door de jaren heen verder geoptimaliseerd, wat resulteert in een toekomstgericht woonhuis waar alles klopt.

**Indeling en Interieur** De begane grond kenmerkt zich door ruime, open leefruimtes met een naadloze verbinding tussen wonen, koken en de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een direct contact met de fraai aangelegde tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en een wijnklimaatkoelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische sportruimte, maar biedt flexibiliteit voor andere invullingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier volwaardige slaapkamers**, ideaal voor een gezin of voor thuiswerken. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, eveneens met vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een stijlvolle eiken parketvloer. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Tuin** De woning beschikt over **kunststof kozijnen met HR++ glas** en een **HR combi CV-installatie uit 2023**. Mechanische ventilatie is eveneens vernieuwd in 2023. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van **16 zonnepanelen (eigendom)**, wat bijdraagt aan een duurzaam woonklimaat. De tuin is een ware oase van rust, met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht. Een zijterras met zonnescherm op het westen nodigt uit tot het genieten van lange zomeravonden. De woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

**Locatie** Wahlwiller is een charmant dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn rustige sfeer en prachtige omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Voorzieningen zijn binnen handbereik in nabijgelegen plaatsen als Gulpen en Vaals, en grotere steden zoals Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar. Dit is een plek waar u landelijk woont met alle gemakken dichtbij.