Appartement T2 au Havre : Idéal premier achat ou investissement

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé au Havre, parfait pour un premier achat immobilier ou comme opportunité d'investissement locatif. D'une surface habitable de **33 m²**, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une **cuisine ouverte**, d'une chambre confortable, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. La double exposition de l'appartement assure une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement T2 * Surface Carrez : **33,61 m²** * Chauffage : Électrique * Taxe foncière : **568 euros** * DPE : G * GES : C

Ce bien présente un **potentiel de valorisation** intéressant, notamment par des améliorations possibles pour optimiser sa performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe G pour la consommation d'énergie primaire (672 kWh/m²/an) et une classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (27 kg CO?/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 2 210 euros et 3 030 euros.

Situé au Havre, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités et des transports. La ville du Havre, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un cadre de vie unique avec son architecture remarquable et son front de mer.

Ce bien est soumis au statut de copropriété. Le prix de vente est de **60 000 euros FAI**, avec les honoraires à la charge du vendeur.