Luxe maisonnette in Utrecht met energielabel A en vloerverwarming

Ontdek dit prachtig gerenoveerde maisonnette appartement aan de Laurens Reaalstraat 14A in de populaire wijk Lombok, Utrecht. Ideaal voor wie ruim, modern en energiezuinig wil wonen dichtbij het bruisende stadscentrum.

**Interieur** Dit appartement, verdeeld over twee woonlagen, biedt een comfortabele en lichte leefruimte. De eerste verdieping beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Dankzij de vele ramen geniet u hier van optimale lichtinval. Een Frans balkon draagt bij aan het open gevoel. Op de bovenverdieping vindt u **drie goed bemeten slaapkamers**, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche.

**Voorzieningen** Het appartement is in **2017 volledig gerenoveerd** en voorzien van **vloerverwarming op beide woonlagen**, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Diverse ramen zijn uitgerust met triple glas, wat bijdraagt aan het **energielabel A**. Er is een mogelijkheid om, in overleg met de VvE en gemeente, een vergunning aan te vragen voor een dakterras.

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Lombok, woont u op korte afstand van het centrum van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Geniet van de centrale ligging met het stadsleven binnen handbereik, terwijl u toch in een rustige woonomgeving verblijft. De nabijheid van de Leidsekade biedt een fijne plek voor recreatie.

**Bijzonderheden** Het appartement beschikt over energielabel A, is volledig gerenoveerd in 2017 en heeft vloerverwarming. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel slapend, maar zal na verkoop actief worden gemaakt. De oplevering kan spoedig plaatsvinden. Let op: er geldt een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is' clausule.