Uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze **goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning** met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten, is gelegen in de groene en waterrijke woonomgeving "Zuidzijde" in Bodegraven. De woning biedt een **vrij uitzicht** over water en groen aan de voorzijde en combineert een rustige woonomgeving met een centrale ligging.

De woning is door de huidige eigenaren gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen, met onder andere een uitgebouwde woonkamer, een nieuwe keuken, een dakkapel op de tweede verdieping en recent buitenschilderwerk. De woonoppervlakte bedraagt **ca. 109 m²** op een perceel van **143 m²**.

**Interieur & Indeling:** De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapkast en een trapopgang. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel aan de achterzijde) en een badkamer met douche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping heeft een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas HRE, 2016), een vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

**Voorzieningen & Kenmerken:** * Uitgebouwde woonkamer * 4 slaapkamers * 2 dakkapellen * Achtertuin op het zuidoosten * Vrijstaande houten berging met overkapping * Dubbel en HR++ glas * **Energielabel A** * Bouwjaar: **1997** * Woonoppervlakte: **ca. 109 m²** * Perceeloppervlakte: **143 m²**

**Locatie & Omgeving:** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Het NS-station is op korte afstand, evenals de uitvalswegen naar de Randstad (A-12 en N-11). De natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen zijn op fiets- of wandelafstand bereikbaar.