Ruim 4-kamer appartement met 2 balkons nabij centrum Eindhoven

Ontdek dit lichte en ruime 4-kamer appartement gelegen aan de Karel de Grotelaan 291 in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een eigen berging van **11 m²** in het souterrain, biedt dit appartement veel leefruimte en praktische opslag.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een woonkamer van circa 20 m² met toegang tot een aparte eetkamer van circa 11 m². Deze eetkamer kan ook perfect dienen als werk-, slaap- of hobbykamer. De woning telt momenteel 2 slaapkamers (resp. 8 m² en 10 m²), maar biedt de **flexibiliteit om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren**. De aparte keuken is voorzien van een keukenmeubel met diverse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met **dubbel glas (HR)** en heeft een energielabel C.

**Voorzieningen:** * **Twee balkons**: een groter balkon op het zuidwesten en een tweede balkon op het noordoosten. * **Eigen berging** van circa 11 m² in het souterrain. * Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. * Meterkast met eigen groepenkast. * Verwarming middels CV-installatie. * Parkeren middels **parkeervergunning** (ca. € 4,72 p/m voor de eerste auto). * Gezonde en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 245,71**.

**Locatie:** Gelegen in de wijk Oude Spoorbaan, stadsdeel Gestel, op slechts **5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum** en station van Eindhoven. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en twee parken (Genderpark en Severijnpark) bevinden zich op loopafstand. De directe nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.