Exclusief herenhuis met dakterras in hartje Amsterdam-Zuid

Maison de ville sur trois niveaux avec entrée privée et terrasse sur le toit ensoleillée

191 m² | 5 chambres à coucher | 3 salles de bain | balcon + terrasse sur le toit 29 m² | terrain propre | étiquette énergétique A

Une porte d'entrée privée sur l'une des plus belles avenues d'Oud-Zuid. Un escalier privé. Et au-dessus, 191 mètres carrés qui vous appartiennent entièrement — trois niveaux de vie comme une maison de ville, couronnés par une terrasse sur le toit de 29 m². Ce n'est pas un appartement. C'est une maison en hauteur, au cœur paisible d'Amsterdam-Zuid.

L'immeuble de 1908 a été rénové de haute qualité jusqu'à la structure en 2015 et 2018, y compris de nouveaux toits et une isolation complète du sol, des murs latéraux et du toit. Le résultat : l'allure et le caractère d'une maison bourgeoise classique d'Amsterdam — des plafonds hauts, des portes à panneaux, une grande lumière du jour grâce à de grandes fenêtres — combinés avec le confort et l'efficacité énergétique d'une modernisation approfondie. Un plan d'éclairage soigneusement élaboré avec des spots encastrés sans bordure, une cheminée Kalfire, un plancher en chêne et la domotique assurent une finition réfléchie jusqu'au moindre détail.

Deuxième étage — vivre, cuisiner, recevoir Le salon offre une vue dégagée sur la verdoyante Lassusstraat et le bâtiment caractéristique en coin depuis le balcon français. Hauts plafonds, parquet en chêne, et le crépitement de la cheminée Kalfire ouverte un dimanche après-midi gris. À l'avant, une salle de travail ou de bureau avec des placards sur mesure — parfait pour ceux qui travaillent à domicile et apprécient la lumière du jour. À l'arrière, la cuisine à vivre ouverte avec îlot central : le cœur de la maison. Plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, four combiné, four vapeur combiné et cave à vin — entièrement équipé. De larges portes coulissantes mènent à la mezzanine avec placards de rangement et une toilette séparée avec lavabo.

Troisième étage — dormir au niveau La chambre principale avec dressing, climatisation et salle de bain attenante de luxe : baignoire, double douche à effet pluie, double vasque et chauffage au sol. Deux autres chambres à coucher à l'avant, dont une avec placard sur mesure — pour les enfants, les invités ou un deuxième espace de travail. Plus une deuxième salle de bain, un toilette séparé avec lavabo et trois placards pratiques, dont un avec installation de chauffage, machine à laver et sèche-linge.

Quatrième étage — le niveau de la terrasse sur le toit Au-dessus de tout se trouvent encore deux chambres à coucher complètes et une troisième salle de bain avec chauffage au sol. Une aile pour les invités, un étage pour les enfants, une suite pour le travail à domicile — vous choisissez. Sur le palier de cet étage se trouve également une deuxième cuisine complète avec plan de travail en pierre dure, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle et réfrigérateur — idéal près de la terrasse sur le toit adjacente. Car ce qui distingue vraiment cet étage se trouve juste à l'extérieur : une terrasse sur le toit ensoleillée de 29 m² avec vue sur les toits d'Amsterdam, équipée d'un robinet extérieur, d'électricité et d'un éclairage d'ambiance. Imaginez une soirée d'été : une longue table, du vin, des amis, et une deuxième cuisine au même étage.

De Johannes Verhulststraat C'est le Oud-Zuid où les gens restent vivre pendant 30 ans. Une large avenue ombragée avec des bâtiments imposants de la fin du 19e siècle, une atmosphère calme, des enfants à vélo, des voisins qui se connaissent par leur nom. Et en même temps : trois minutes à pied du Vondelpark, cinq minutes du Concertgebouw et du Museumplein, au coin de la rue les boutiques et restaurants de la Cornelis Schuytstraat et Willemsparkweg. Le Amsterdams Lyceum et Cornelis Vrij Lyceum à dix minutes à pied, des écoles internationales à distance de vélo. En voiture, entre cinq et dix minutes pour rejoindre la Ring A10, en un quart d'heure à Schiphol.

Une maison pour ceux qui veulent le meilleur d'Amsterdam, sans faire de concessions sur le calme, l'espace ou le confort.

Caractéristiques • Surface habitable 191 m² (NEN2580), volume brut 570 m³ • Terrain propre — pas de bail emphytéotique • Entièrement et hautement rénové en 2015 (étages 2 et 3) et 2018 (étage 4, toits, isolation) • 5 chambres, 3 salles de bain, 3 toilettes séparées, balcon et terrasse sur le toit de 29 m² • Cuisine complète au dernier étage, adjacente à la terrasse sur le toit • Appareils intégrés complets dans les deux cuisines • Cheminée KALFIRE, parquet en chêne, portes à panneaux • Domotique, éclairage intégré avec spots LED encastrés sans bordure, haut-parleurs intégrés au plafond • Climatisation dans la chambre principale • Surpresseur pour une pression d'eau supplémentaire, interphone vidéo • Étiquette énergétique A (valable jusqu'en 2030) • Stationnement avec permis • Petite copropriété de 2 membres, frais de service 120 € par mois, fonds de réserve et assurance incendie présents • Année de construction 1908 • Livraison à convenir

Maison supérieure sur trois étages avec entrée privée et terrasse sur le toit ensoleillée

191 m² | 5 chambres | 3 salles de bain | balcon + 29 m² terrasse sur le toit | propriété en pleine propriété | étiquette énergétique A

Une porte d'entrée privée sur l'une des avenues les plus belles de Oud-Zuid. Un escalier privé. Et au-dessus, 191 mètres carrés entièrement à vous — trois étages qui vivent comme une maison de ville, couronnés par une terrasse sur le toit de 29 m². Ce n'est pas un appartement. C'est une maison dans le ciel, au cœur paisible de Amsterdam-Zuid.

L'immeuble de 1908 a été entièrement rénové jusqu'à la structure en 2015 et 2018, avec des toits entièrement neufs et une isolation complète du sol, des murs latéraux et du toit. Le résultat : le caractère et la stature d'une maison de ville classique d'Amsterdam — des plafonds hauts, des portes à panneaux, une lumière du jour généreuse à travers de grandes fenêtres — combinés au confort et à l'efficacité énergétique d'une modernisation approfondie. Un éclairage soigneusement conçu avec des spots encastrés sans bordure, une cheminée Kalfire, un parquet en chêne et une domotique créent une finition réfléchie, attentive aux détails.

Deuxième étage — séjour, cuisine, divertissement Le salon s'ouvre via des portes-fenêtres françaises sur une vue imprenable de la verdoyante Lassusstraat et de l'immeuble caractéristique avec tourelle au coin. Hauts plafonds, parquet en chêne et le doux bourdonnement de la cheminée Kalfire un dimanche après-midi gris. À l'avant, un bureau ou un espace de travail à domicile avec des armoires sur mesure — idéal pour ceux qui travaillent à domicile et apprécient la lumière du jour. À l'arrière, la cuisine ouverte avec îlot central : le cœur de la maison. Plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, four combiné, four vapeur et cave à vin climatisée — entièrement équipée. De larges portes coulissantes mènent à la mezzanine avec rangement de placards et une toilette séparée avec lavabo.

Troisième étage — dormir avec style La chambre principale avec dressing, climatisation et une salle de bain attenante de luxe : baignoire, double douche de pluie, double vasque et chauffage au sol. Deux autres chambres à l'avant, l'une avec des placards intégrés sur mesure — pour les enfants, les invités ou un deuxième bureau à domicile. Plus une deuxième salle de bain, un toilette séparé avec lavabo, et trois placards de rangement pratiques, dont l'un abrite la chaudière, la machine à laver et le sèche-linge.

Quatrième étage — le niveau de la terrasse sur le toit Au-dessus de tout, deux autres chambres à coucher de taille complète et une troisième salle de bain avec chauffage par le sol. Une aile pour les invités, un étage pour les enfants, un espace de travail à domicile — à vous de décider. La mezzanine de cet étage comprend également une deuxième cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en pierre naturelle, une plaque à induction, un lave-vaisselle et un réfrigérateur — parfaitement placée pour la terrasse sur le toit attenante. Car ce qui distingue vraiment cet étage se trouve juste à l'extérieur : une terrasse sur le toit ensoleillée de 29 m² avec vue sur les toits d'Amsterdam, complète avec un robinet extérieur, de l'électricité et un éclairage d'ambiance. Imaginez une soirée d'été : une longue table, du vin, des amis et une deuxième cuisine au même étage.

La Johannes Verhulststraat C'est l'Oud-Zuid où les gens restent pendant trente ans. Une large avenue bordée d'arbres avec une architecture majestueuse de la fin du 19e siècle, une atmosphère calme, des enfants qui passent à vélo, des voisins qui se connaissent par leur nom. Et en même temps : une promenade de trois minutes jusqu'au Vondelpark, cinq minutes jusqu'au Concertgebouw et au Museumplein, au coin de la rue les boutiques et les restaurants de la Cornelis Schuytstraat et de la Willemsparkweg. Het Amsterdams Lyceum et le Cornelis Vrij Lyceum à moins de dix minutes à pied, des écoles internationales à quelques minutes à vélo. Cinq à dix minutes en voiture jusqu'à la A10, quinze minutes jusqu'à l'aéroport de Schiphol.

Un foyer pour ceux qui veulent le meilleur d'Amsterdam, sans compromettre le calme, l'espace ou le confort.

Caractéristiques principales • Surface habitable 191 m² (NEN2580), volume brut 570 m³ • Propriété en pleine propriété — pas de redevance de terrain • Rénové en profondeur en 2015 (étages 2 et 3) et 2018 (étage 4, toits, isolation) • 5 chambres, 3 salles de bain, 3 toilettes séparées, balcon et terrasse sur le toit de 29 m² • Deuxième cuisine entièrement équipée au dernier étage, adjacente à la terrasse sur le toit • Appareils intégrés complets dans les deux cuisines • Cheminée Kalfire, parquet en chêne, portes à panneaux • Domotique, éclairage intégré avec spots LED encastrés sans bordure, haut-parleurs intégrés au plafond • Climatisation dans la chambre principale • Pompe de surpression pour une pression d'eau supplémentaire, interphone vidéo • Étiquette énergétique A (valable jusqu'en 2030) • Petite association de copropriétaires (2 membres), frais de service 120 € par mois, fonds de réserve et assurance bâtiment en place • Construit en 1908 • Transfert de propriété par accord mutuel